Calculateur de frais de notaire
Rédigé par Thierno Sadou Diallo, formule vérifiée selon notre méthodologie • Mis à jour le 17/08/2026
Les frais de notaire représentent en moyenne 7 à 8 % du prix dans l'ancien, contre 2 à 3 % seulement dans le neuf. Pour un bien ancien à 250 000 €, comptez environ 18 750 € de frais, soit un coût total d'environ 268 750 €.
Explication
Malgré leur nom, les « frais de notaire » ne rémunèrent le notaire lui-même que pour une petite partie du montant : l'essentiel (plus des trois quarts) correspond en réalité aux droits de mutation à titre onéreux (DMTO), une taxe reversée au département et à la commune, à laquelle s'ajoutent des débours (frais réglés à des tiers, cadastre, publicité foncière) et les émoluments du notaire, fixés par un barème réglementé. C'est ce mélange qui explique l'écart si marqué entre l'ancien et le neuf : les droits de mutation sont nettement plus élevés sur l'ancien que sur le neuf, où ils sont compensés par la TVA immobilière déjà payée par le promoteur. Cette estimation utilise des taux moyens nationaux ; le taux exact varie légèrement d'un département à l'autre (plusieurs départements ont relevé leur taux de droits de mutation depuis 2026), donc le montant définitif communiqué par votre notaire peut différer de quelques centaines d'euros. Ces frais s'ajoutent au prix du bien et sont à prévoir en plus de l'apport personnel utilisé dans un calculateur de capacité d'emprunt, tout comme le coût de l'assurance emprunteur si l'achat est financé par un prêt immobilier.
Exemple : achat d’un appartement ancien à 250 000 €
Données d'entrée
Prix de vente : 250 000 €. Type de bien : ancien.
Calcul
Frais de notaire = 250 000 € × 7,5 % = 18 750 €. Coût total = 250 000 € + 18 750 € = 268 750 €.
Résultat
Il faut prévoir environ 18 750 € de frais en plus du prix affiché, soit un budget total d'environ 268 750 €.
Questions fréquentes
Pourquoi les frais sont-ils si différents entre ancien et neuf ?
Parce que la part la plus lourde de ces frais — les droits de mutation — est calculée différemment selon le régime fiscal du bien. Un logement neuf (moins de 5 ans, jamais habité) a déjà supporté la TVA immobilière lors de sa vente par le promoteur ; les droits de mutation qui s'ajoutent ensuite sont donc réduits, contrairement à un bien ancien qui n'a payé aucune TVA à ce stade.
Ce pourcentage est-il exactement le même partout en France ?
Non. Le taux des droits de mutation est fixé par chaque département dans une fourchette encadrée par la loi, et plusieurs départements l'ont relevé depuis 2026. Cette calculatrice utilise une moyenne nationale représentative ; pour un montant exact au centime près, le simulateur officiel de la Chambre des notaires de France (immobilier.notaires.fr) applique le taux réel de votre département.
Les frais de notaire peuvent-ils être négociés ?
Les droits de mutation et les débours sont fixes, mais les émoluments du notaire (sa rémunération propre) suivent un barème réglementé qui autorise une remise pouvant aller jusqu'à 20 % sur la tranche la plus élevée, pour les transactions d'un montant important. Cette remise reste à la discrétion du notaire et ne change pas fondamentalement le montant total pour un achat de prix courant.
Faut-il payer ces frais en une fois, en plus de l'apport ?
Oui : les frais de notaire sont réglés au moment de la signature de l'acte authentique, en plus du prix du bien. Ils peuvent être intégrés dans le montant emprunté (on parle alors de « prêt à 110 % »), mais toutes les banques ne le proposent pas et cela augmente d'autant le montant à rembourser.